Квартира-пентхаус № 27 на Независимости

Двухуровневый пентхаус с собственной террасой.

Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$

 

Квартира №25 на пр-те Независимости

Примеры перепланировок:

Трехкомнатная квартира

Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)

Анализ факторов, влияющих на цену жилой недвижимости

Глобальные тренды На конференции «Рынки жилья, финансовая стабильность и экономика», проведенной МВФ в 2014 г., было установлено, что цена на жилье тесно связана со стоимостью аренды жилья (квартирная плата), доходами населения и ростом объема ипотечных кредитов. Кредитный ипотечный бум, как правило, создает «пузырь» на рынке недвижимости, что ведет к финансовому кризису. Это подтверждено на примере 21 из 23 проанализированных МВФ стран. Поэтому МВФ предлагает следующие макропруденциальные инструменты для сдерживания бума на рынке жилья:

  •  ограничение суммы кредита к стоимости залога (фактически это лимит на минимальный собственный первоначальный взнос);
  •  ограничение отношения ипотечного долга к доходу семьи.

Первыми такие лимиты применили Гонконг и Южная Корея. Во время мирового финансового кризиса более 20 стран последовали их примеру. В некоторых странах ипотечный бум останавливает введение повышенных коэффициентов для ипотечных ссуд при расчете достаточности капитала банка. В целях предотвращения ипотечных бумов МВФ ведет веб-страницу Global House Watch* , посвященную глобальному мониторингу рынков жилья, и рассчитывает знаменитый Global House Price Index – усредненный индекс реальных цен на жилье по 60 странам. В обзоре европейских рынков жилой недвижимости выявлены глобальные тренды на рынках жилья Европы. Главный тренд – интенсивность жилищного строительства в последние годы замедляется: самый высокий показатель во Франции (7,8 новой квартиры на 1 000 жителей в год) и в России (5,8 новой квартиры на 1 000 жителей в год). Причина – высокая обеспеченность жильем. В Испании на 1 000 жителей приходится 563 квартиры, во Франции – 532 квартиры, минимум – в Польше – 355. В том числе собственных квартир больше всего в Венгрии – 400, меньше всего в Германии – 190, в России – 426 квартир. По количеству комнат в квартире наименее привлекательна Венгрия, а лидируют в ЕС Великобритания, Испания и Бельгия, где 70% всех квартир – пятикомнатные. Следующий тренд – рост стоимости содержания жилья, в среднем превышающий 8 300 евро в год на одну квартиру. Средняя цена квадратного метра новых квартир также имеет тренд к росту: самая высокая цена во Франции и Великобритании приближается к 4 000 евро, самая низкая – в Венгрии и Польше – выросла до 1 000 евро.

В Лондоне средняя цена 1 кв. м. достигла 10 000 евро, в Париже – 8 000 евро.

Формирование цены на квадратный метр

Самые дешевые квартиры из столичных городов – в Будапеште (1 198 евро) и Варшаве (1 656 евро за 1 кв. м). Доступность собственного жилья измеряется количеством годовых зарплат (до уплаты налогов), которое требуется для приобретения стандартной новой квартиры площадью 70 квадратных метров. Этот показатель в Европе варьируется от 2,2 года в Дании и Германии до 9,5 года во Франции и 9 лет – в Великобритании. Для сравнения: в России – 10 лет. Для банкиров важен показатель ипотечной задолженности к ВВП. Согласно данным Европейской Федерации ипотечного кредитования, в Нидерландах и Дании он превысил 100%, в Великобритании приближается к ВВП. В странах Восточной Европы – Чехии, Польше, Венгрии – около 20% ВВП. В крупных странах ЕС – Франции и Германии – объем ипотечных кредитов составляет соответственно 42% и 45% ВВП.

Формирование цены на квадратный метр

В Западной Европе рост стоимости жилья прекратился из-за высоких нормативов обеспеченности и роста стоимости содержания жилья. В Восточной Европе из-за более низкой обеспеченности жильем ипотечный бум продолжается. Формирование цены на квадратный метр зависит  от многих факторов.

На примере регионов России выделены следующие факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости при среднесрочном и долгосрочном прогнозировании цен:

  •  условия ведения бизнеса в регионе;
  •  уровень жизни;
  •  политика городских властей в сфере недвижимости и нового строительства;
  • уровень платежеспособного спроса населения региона;
  •  себестоимость строительства;
  • доступность кредитов и жилищных субсидий;
  • макроэкономические факторы (цены на нефть, курс доллара, акции, депозиты и т. д.).

В статье известного российско- го специалиста в области анализа рынка недвижимости Г.М. Стерника выделены 23 следующих фактора, влияющих, по мнению автора, на стоимость жилья.

  1.  Объем платежеспособного спроса на жилье.
  2.  Потребность в жилье (потенциальный спрос).
  3.  Доходы населения и их дифференцированность.
  4.  Склонность населения и спекулятивных инвесторов к приобретению жилья и ценовые ожидания.
  5. Условия и объем жилищно- го кредитования покупателей, в том числе ипотечного, количество и доля ипотечных сделок.
  6.  Макрофинансовый фактор (денежная база).
  7.  Макроэкономические факторы (ВВП, промышленное производство, уровень занятости).
  8.  Инфляция и дефляция.
  9.  Макрофинансовые факторы (изменение курсов валют – девальвация и ревальвация).
  10.  Цены на нефть и иные товары экспорта.
  11.  Объем вывоза капитала.
  12.  Репутация застройщиков и объектов.
  13.  Объем предложения жилья.
  14.  Удельный жилищный фонд.
  15.  Объем строительства и ввода жилья, темпы возведения объектов.
  16.  Финансирование строительства жилья собственными средствами застройщиков и инвесторов, банковскими кредитами, средствами населения и инвесторов-спекулянтов, иными привлеченными средствами.
  17.  Себестоимость и полная (инвестиционная) стоимость строительства.
  18.  Наличие земельных участков под строительство жилья и условия доступа к ним.
  19.  Ресурсное обеспечение строительства.
  20.  Административные и экономические условия входа застройщика на рынок и работы на рынке.
  21.  Наличие альтернативных объектов инвестиций.
  22.  Инвестиционная стратегия застройщиков.
  23.  Маркетинговая и ценовая стратегии продавцов и застройщиков.

Формирование цены на квадратный метр жилой площади в Беларуси наиболее сильное влияние оказывает рост заработной платы, при росте которой на 1% жилье дорожает на 0,5%. При увеличении объемов кредитов на 1% стоимость жилья возрастает в среднем на 0,35%. Третьим по значимости фактором является курс белорусского рубля – при падении курса рубля по отношению к доллару на 1% стоимость жилья растет на 0,33%. Цена на нефть слабо влияет на белорусские цены на жилье, при росте на 1% стоимость жилья возрастает на 0,003%.

 

Статья подготовлена по материалам Дианы Костоусовой.

post

Пентхаус в Минске

Пентхаус в Минске на пр.Независимости 85Г

Пентхаус в Минске

В мире существуют вещи, ценность которых крайне сложно определить. Ведь любая оценка строится на сравнении с аналогами – когда же предмет единственный в своем роде, сравнения бессмысленны и неуместны.

Проспект Независимости 85Г. Лучший в городе вид из окон. Это то, что достойно дополнит Вашу коллекцию ценностей.

В классическом представлении пентхаус должен соответствовать следующим требованиям:

  • Большая площадь;
  • Панормный вид на город;
  • Открытая терраса;
  • Престижный район.

В элитном пентхаусе все создано для Вашего комфорта: индивидуальное отопление, приточно-вытяжная система вентиляции, современная звукоизоляция, высокие потолки.

Во всех пентхаусах выполнена инженерная подготовка для установки камина. На крышах наших пентхаусов Вы сможете насладиться бассейном. Предложений пентхаусов подобного уровня на рынке элитного жилья в Минске немного.