Новости и акции

Квартира-пентхаус № 27 на Независимости

Двухуровневый пентхаус с собственной террасой.

Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$
Двухуровневый пентхаус на 9 этаже.
Солнечная квартира, много света.
Собственная терраса (паркетная доска)
Площадь: 254,1 кв.м
Стоимость кв.м: 1800$

 

Квартира №25 на пр-те Независимости

Трехкомнатная квартира

Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)
Площадь квартиры - 140 кв.м
Этаж: 8
Выполнена черновая отделка квартиры.
Окна выходят на северо-восточную сторону (в сторону Библиотеки)

Правда о строительстве на Мирошниченко

Информация о начале строительства бизнес-центра на ул. Мирошниченко недалеко от МКАД появилась на нескольких сайтах 20 февраля.

Против возведения выступили активисты «Молодого фронта», которые заявили, что объект якобы располагается в охранной зоне урочища Куропаты. Это всколыхнуло общественность. Корреспондент агентства «Минск-Новости» попыталась разобраться в ситуации.

В комментариях к новости позиции минчан разделились. Одни возмущались, мол, как можно строить в таком месте. Другие сомневались в правдивости поданной информации, ведь жилой дом № 49 на Мирошниченко стоит даже ближе к лесу, чем будущий объект, и никто до сих пор не считал, что он расположен в зоне захоронений.

Как пояснили в администрации Советского района, земельный участок площадью 0,3207 гектара для строительства объекта малого бизнеса был предоставлен ООО «КИПреконструкция» по результатам аукциона от 26.06.2013 (протокол № 09-А-13). По проекту там должно появиться 5-этажное административное здание с офисными помещениями и небольшим кафе на первом этаже.

Как дополнил директор ООО «Белреконструкция» (генподрядчик объекта) Сергей Нестеров, после аукциона был разработан проект бизнес-центра и получено положительное заключение государственной экспертизы.

— Никаких ограничений по строительству в связи с охранными зонами Куропат не было ни в акте выбора земельного участка, ни в градостроительном паспорте объекта, — поясняет С. Нестеров. — Более того, под нашей площадкой проходят многочисленные инженерные сети, которые мы должны на подготовительном этапе вынести. А это значит, что строительные работы здесь велись еще при застройке микрорайона Зеленый Луг и если бы в тот период строители обнаружили захоронения, естественно, это стало бы известно.

В УП «Минскградо», где был разработан градостроительный паспорт объекта, подтвердили, что стройплощадка не попадает в зоны охраны историко-культурных ценностей  или регулирования строительства и никаких ограничений для освоения здесь нет. Это говорят и историки. Например, исследователь сталинских репрессий кандидат исторических наук Игорь Кузнецов говорит, что охранная зона Куропат занимает около 150 метров — это непосредственно лес, где строить нельзя. У таких объектов обычно есть еще зона регулирования строительства: там строить можно, но при соблюдении определенных условий. В этом случае застройщику выдают специальное разрешение. Если же объект не попадает в зону регулирования, то решение о строительстве принимает местный или городской исполком. Все нужные разрешительные документы для возведения административного объекта на ул. Мирошниченко застройщиком собраны. В частности, это заключение государственной экспертизы от 30.09.2014 № 546-60/14; решение Мингорисполкома от 20.01.2017 № 162 «О разрешении возведения объекта»; разрешение инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску от 13.02.2017 № 2-207К-003/17 на производство строительно-монтажных работ в объеме утвержденной проектной документации (подготовительный период).

Выходит, шум поднят на пустом месте, а информация, которую выдают протестующие граждане по поводу строительства в охранной зоне, неверная.

В Интернете некоторые писали, мол, площадка продана на аукционе в 2013 году без проведения общественного обсуждения. Обсуждение состоялось лишь осенью 2016-го и включало множество объектов на территории Советского и Первомайского районов. После процедуры обсуждения проект детального плана (ПДП) был отправлен на доработку, а стройку офисного центра начали, не дожидаясь утверждения документа. Получается, якобы есть нарушение законодательства.

Оказывается, и эта информация неверна.

— В 2012–2013 годах по заказу Мингорисполкома наше предприятие занималось подбором площадок для инвестиционного освоения, — говорит главный архитектор проектов УП «Минскградо» Ольга Степанкович, которая как раз курировала в то время разработку градостроительных паспортов. — Тогда, если на территории появлялись новые инвестиционные участки с градостроительными паспортами, по нормативам не требовалась разработка или корректировка ПДП. Такое положение появилось позже. Что касается информирования общественности о размещении потенциальных инвестиционных объектов, то обычно в районных администрациях города выставлялись схемы участков, указывалась их площадь и назначение предполагаемого объекта.

Информация об этом публиковалась и в СМИ. Другой вопрос, что тогда этими вопросами граждане особо не интересовались и чаще всего не реагировали на эти сообщения.

Что касается детального плана, разработанного в прошлом году, то он был сделан не ради упомянутого бизнес-центра. Но все же инвестору рекомендовали дождаться итогов общественного обсуждения ПДП. Когда появился протокол обсуждения и стало ясно, что по новому объекту на Мирошниченко замечаний от жителей не поступило, застройщику дали разрешение на строительство. Никаких нарушений законодательства в этом случае нет.

 

Информация с сайта http://m.minsknews.by/sm/?sim=439671

Оформление офиса

Современный офис – это не только удобство, но и имидж компании. Изменение в имидже офиса происходит вместе с развитием дизайнерской мысли и представлении о комфорте. Некоторые тенденции развития насчитывают сотни лет. Еще совсем недавно интерьер таких помещений – это далеко не приватные обстановки. Но в последнее время пропасть между домашней обстановкой и офисной уменьшается. Профессиональное и продуманное обустройство офиса — одна из составляющих успеха лю- бой компании. Правильное проектирование и зонирование офиса, создание привлекательного дизайна интерьера, подбор функциональной и красивой мебели играет весьма важную роль. Именно от этого будет зависеть возможность сотрудников компании эффективно и плодотворно трудиться, а также впечатление о компании, которое будут получать гости офиса. Безусловно, оно должно быть приятным. Каждая деталь интерьера должна быть строго выверена для того, чтобы офис был комфортным и в то же время создавал оптимальную рабочую обстановку. Обустройство офиса включает в себя множество нюансов: оптимизация внутреннего пространства, проектирование искусственного освещения, выбор стиля дизайна интерьера и цветовой гаммы, подбор мебели и многое другое.

Первым и основным этапом является разработка проекта размещения рабочих мест и зонирования офисного пространства. Здесь необходимо учитывать специфику направления деятельности компании. К примеру, если офис предназначен в первую очередь для приема клиентов, то необходимо уделить пристальное внимание приемной и залу для обслуживания посетителей, которые должны располагать к приятному общению.

Если же офис предназначен в основном для внутреннего пользования, то усилия лучше перенести на обустройство рабочего пространства и создания комфортных условий для сотрудников.

Сегодня для офиса можно использовать помещение различной площади. Это может быть зал, где работают несколько десятков человек, или небольшая комната, в которой размещаются два-три сотрудника. Как показывает практика, в современных условиях, когда у каждого специалиста рабочий стол оснащен компьютером и другой необходимой аппаратурой, площадь на одно- го человека достигает 5–7 м2 . Если комната небольшая, не следует располагать рабочее место спиной к двери или к окну. Рабочее место в этом случае следует сместить или затемнить, обустроить так, чтобы на монитор не попадали блики. Это уменьшает утомляемость глаз. В том случае, если площадь помещения большая и в ней много рабочих мест, то желательно создать локальную зону для каждого сотрудника. Зонирование осуществляют расстановкой мебели. Рабочие места хорошо сгруппировать блоками.

Иногда для подчеркивания границы зоны перпендикулярно к стене устанавливают стеллажи или легкие изящные перегородки с шумопоглощающими покрытиями. Модульные перегородки зонируют помещение, сохраняя при этом единство пространства, и способствуют шумопоглощению.

Такое зонирование хорошо тем, что позволяет быстро и оперативно переоборудовать офисное пространство в соответствии с изменяющимися требованиями к планировке помещения. Модули бывают с двойным остеклением (иногда стекла тонируют), встроенными жалюзи, с комплектами навесной мебели. Глухие части модуля могут быть отделаны панелями различных цветов и текстур. Согласно советам и рекомендациям психологов и дизайнеров, желательно отдать часть офиса или использовать отдельное помещение под зону отдыха, где можно разместить мягкую мебель, журнальный столик, комнатные растения и т.д.

Наш климат диктует свои условия – работать только при естественном освещении, особенно зимой, практически невозможно. Искусственное освещение является одним из главных благ цивилизации, однако, только при условии грамотного его использования.

Основное требование к помещению, где будет размещен персонал – функциональность. Желательно, чтобы она сочеталась с простотой оформления помещения, которая, впрочем, не исключает выполнения требований комфортабельности. Для того чтобы сотрудники офиса трудились продуктивно, им должно быть удобно на своем рабочем месте. Что касается выбора цвета для элементов интерьера офисного помещения – коврового покрытия, стен, офисной мебели, то большинство дизайнеров давно отошли от искусственного обеднения цветовой палитры, которое еще недавно считалось чуть ли не обязательным. Поэтому вместо белого цвета более предпочтительными сегодня являются пастельные цвета — различные оттенки голубого, серого или зеленого. Эти цвета являются столь же приятными глазу, сколь и практичными. Однако помещение, выполненное исключительно с использованием мягких цветов, вызывает ощущение незавершенности, а то и просто скуку. Помочь здесь сможет яркий цветовой элемент. Это может быть и постер, и комнатное растение. Имеет смысл разместить на стенах картины, сюжет которых отличался бы динамичностью – как показывают исследования, такие картины оказывают на сотрудников офиса стимулирующее воздействие, программируя их на проявления активности. Впрочем, часто при оформлении офиса, где постоянно кипит бурная деятельность, ставится другая задача – несколько приглушить накаленные страсти. В этом случае свою роль смогут сыграть развешанные на стенах пейзажи. В качестве цветового пятна может быть использована и офисная мебель необычной расцветки. К примеру, зону отдыха в помещении офиса можно оформить с использованием дивана с яркой обивкой – это отлично способствует не только физическому, но и эмоциональному расслаблению.

Презентационная зона офиса, наряду со своими прямыми задачами, выполняет также и имиджевую функцию. Поэтому целесообразно при ее отделке использовать более дорогие материалы. Желательно, чтобы стиль, в котором отделана презентационная зона, соответствовал деятельности компании и ее корпоративному стилю. Для банковского учреждения отличным выбором при оформлении презентационной зоны становятся ценные породы дерева и отделка мрамором. Для компании, деятельность которой связана, к примеру, с рекламой, отделка может быть выполнена с использованием синтетических материалов и металла.

Презентационные помещения, как правило, отличаются значительной площадью, на которой размещается минимум мебели. Этим как бы подчеркивается благосостояние компании, которая может себе позволить не экономить на офисной площади. Для нормализации атмосферы в офисе часто устанавливаются аквариумы с рыбками или искусственные фонтаны. Считается, что вода успокаивает, а также способствует установлению благоприятной энергетики помещения. При выборе места для кабинета директора не стоит пренебрегать и таким важным моментом, как вид из окна. Если вид из окна оставляет желать лучшего, его можно имитировать. Иногда в современных кабинетах руководителя одна стена выполняется стеклянной. Это служит сразу двум целям: кабинет визуально расширяется, а сотрудники чувствуют, что за ними постоянно наблюдает недремлющее око руководства. Чтобы руководитель чувствовал себя комфортно, стекло может быть затемненным или снабженным жалюзи. На размерах кабинета директора желательно не экономить, тем более, если в компании имеется традиция проводить в нем производственные совещания. Впрочем, комната для совещаний может быть и отдельным помещением, расположенном в непосредственной близости от кабинета руководителя.

Для оформления кабинета часто используются картины – не репродукции, а оригиналы. Возможно использование и работ известных дизайнеров. В этом случае обстановка кабинета директора не только лишний раз подчеркивает благосостояние компании, но и является отличным вложением.

Просмотреть предложения по офисам

Дом повышенной комфортности в Фаниполе

ЖК «Подсолнух» является воплощением нового качества жизни и соответствует самым высоким требованиям, предъявляемым к современному жилью. Квартиры небольшой площади по приемлемым ценам отличаются выигрышными архитектурными решениями, применяемыми в домах бизнес-класса (высокие потолки, свободная планировка, большие окна, 2 санузла), что создает прекрасные условия для проживания. Близость к природным комплексам Минска обеспечивает возможность активно отдохнуть и заняться спортом.

Дом повышенной комфортности в Фаниполе

ЖК «Подсолнух» — это современный 9-этажный монолитно-каркасный дом по индивидуальному проекту с автостоянкой и нежилыми помещениями. Планировочные решения в квартирах позволят Вам проявить свою индивидуальность, благодаря применению новых технологий монтажа несущих конструкций, обеспечивающих свободную планировку. Помещения квартир имеют функциональное зонирование.

Дом повышенной комфортности в Фаниполе

На территории ЖК предполагается наличие открытой гостевой автостоянки, детской площадки, удобных асфальтированных подъездных путей, пешеходных тротуаров. Благоустройство и озеленение территории представляет собой площадки с установленными малыми архитектурными формами и элементами ландшафтного дизайна, а также посаженные деревья и кустарники.

Дом повышенной комфортности в Фаниполе

Жилая часть

Количество квартир в доме — 86
Из них:

  • Однокомнатных — 34,36
  • Двухкомнатных — 53,57
  • Трехкомнатных — 62,68

В ПРОДАЖЕ ОСТАЛИСЬ ТОЛЬКО 2-х И 3-хкомнатные КВАРТИРЫДом повышенной комфортности в Фаниполе

Общие параметры

  • помещение квартир имеет функциональное зонирование
  • большинство квартир имеет двустороннюю ориентацию помещений (на две стороны горизонта)
  • высокие потолки
  • здание оборудовано всеми необходимыми системами инженерного обеспечения

Автостоянка

Количество машиномест  — 100
Предусмотрены гостевые автостоянки на придомовой территории — 12
Въезд и выезд автомобилей организован через шлагбаум

Дом повышенной комфортности в Фаниполе

 

Инфраструктура района

Фаниполь – город с хорошо развитой инфраструктурой, налаженной системой наземного общественного транспорта. Город отличается компактностью застройки, высоким уровнем благоустройства (развитая сеть разнообразных магазинов, торговых центров, кафе и других предприятий бытового обслуживания).

В городе расположено большое количество учебных заведений.

Офисное помещение как пространство для креатива

Подробный обзор с портала dev.by

Офис не должен ассоциироваться с рутиной. Важный фактор, который создает нужную атмосферу внутри — это интерьер, поэтому IT-компании стараются избегать шаблонов, оформляя рабочее пространство. Естественно, если помещение изначально предрасположено к креативным изменениям, провести модификацию помещения будет значительно проще.

Снять помещение в минске

Офисное пространство о котором пойдет речь в данной статье расположено на пр. Независимости между ст. метро “Академия наук” и “Парк Челюскинцев”. Въезд на территорию осуществляется с улицы Кузьмы Черного и с проспекта Независимости через переулок Кузьмы Черного.

 Снять помещение в минске

Удачное расположение в центре города, развитая транспортная сеть и близость к метро (ст.м. Академия наук находится в 3-х минутах ходьбы), собственная парковка для автомобилей и велопарковка под видеонаблюдением, большая зеленая территория по которой приятно пройтись в теплые дни и подышать свежим воздухом – все это однозначно привлекательные факторы.

Снять помещение в минске

Здание расположено в районе со сложившейся инфраструктурой.

Снять помещение в минске

Здание имеет монолитный каркас, что позволяет свободно перемещать стены и продуманно компоновать пространство: open space, конференц-зал, переговорные комнаты, кухня, библиотека, хотдеск, экспериментальные площадки и пр.

Снять помещение в минске

Общая площадь помещения 206.8 кв.м – этого вполне достаточно для небольшой компании. В основном рабочем пространстве много воздуха. В оформлении использованы нейтральные цвета. Офисное помещение включает 2 уровня: вход с улицы, гардероб, лестница на второй этаж, само рабочее пространство, душ и туалет.

Высокие потолки и улучшенная звукоизоляция позволяют организовать места в которых можно расслабиться в свободное от программирования время.

Снять помещение в минске

Несмотря на то, что в здании присутствует большое количество помещений и находится много арендаторов, у вас полная изолированность, свобода выбора рабочего графика —  24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Снять помещение в Минске и превратить его в не просто место для работы, а «лабораторию» решений не простая, но выполнимая задача.

Снять помещение в минске

Собственник офиса открыт для креативных изменений и готов помочь в их реализации.

Арендовать офисное пространство предлагает собственник «Белреконстркция». Арендная ставка составляет 10 евро/кв.м, включая НДС.

Имеется возможность подключения интернета через оптоволокно провайдеров: МТС, Деловая сеть, БелТелеком.

В отопительный сезон низкие коммунальные платежи – около 2.5 рублей, включая электроэнергию, водоснабжение, видеонаблюдение, охрану, эксплуатационные затраты.

Контакты:

Возникшие вопросы можно уточнить по телефону +375(29) 380-70-40 у директора компании – Нестерова Сергея.

 К предложениям по офисам

Праздничные скидки на квартиры

Купить квартиру в Минске недорого? — Да!
Сразу 4 квартиры попадают под праздничную акцию.

-10% от начальной стоимости на квартиры в доме по пр.Независимости 85Г и Вилла Рива.

8 9 3

квартира с террасой Processed with VSCOcam with a6 preset FullSizeRender

  1. Квартира №5 http://www.btm.by/85g-5/ 1350$
    Уютная квартира на 3 этаже. Окна выходят на внешнюю сторону дома — парк при академии искусства. В квартиры установлен источник индивидуального отопления — бесшумный двухконтурный котел. Вы можете сами выставлять необходимую температуру горячей воды и температуру помещения. Высокие потолки позволяют реализовать интересные дизайнерские решения, а  большие окна наполняют комнаты светом и воздухом. Есть готовые примеры расстановки мебели и использования пространства.
    1
  2. Квартира №9 http://www.btm.by/85g-9/ 1350$ — ПРОДАНО!
    Планировка квартиры схожа с планировкой квартиры №3. Эта квартира расположена на 4 этаже и находится над предыдущей. Окна также выходят на парк при академии искусств.
    143-1500
  3. Двухуровневый пентхаус в клубном доме Вилла Рива. (Квартира №1)  1350$
    Уникальная возможность жить в городе и довольствоваться преимуществом загородного дома. 
    Развитая инфраструктура позволяет чувствовать себя полноценным городским жителем, при этом сохраняется самобытность и уединенность образа жизни вне мегаполиса.
    У этой квартиры есть собственная терраса, помещение (около 14кв.м) для хранения личных вещей, которые не используются ежедневно.

    В квартир установлен источник индивидуального отопления — бесшумный двухконтурный котел. Высокие потолки и свободная планировка! 
    k1
  4. Двухуровневый пентхаус в клубном доме Вилла Рива. (Квартира №3) 1350$
    Готовый план расстановки мебели, организации освещения и зонирования! 
    Квартира также имеет 2 этажа, много света и воздуха. 
    k3

 

 

Анализ факторов, влияющих на цену жилой недвижимости

Глобальные тренды На конференции «Рынки жилья, финансовая стабильность и экономика», проведенной МВФ в 2014 г., было установлено, что цена на жилье тесно связана со стоимостью аренды жилья (квартирная плата), доходами населения и ростом объема ипотечных кредитов. Кредитный ипотечный бум, как правило, создает «пузырь» на рынке недвижимости, что ведет к финансовому кризису. Это подтверждено на примере 21 из 23 проанализированных МВФ стран. Поэтому МВФ предлагает следующие макропруденциальные инструменты для сдерживания бума на рынке жилья:

  •  ограничение суммы кредита к стоимости залога (фактически это лимит на минимальный собственный первоначальный взнос);
  •  ограничение отношения ипотечного долга к доходу семьи.

Первыми такие лимиты применили Гонконг и Южная Корея. Во время мирового финансового кризиса более 20 стран последовали их примеру. В некоторых странах ипотечный бум останавливает введение повышенных коэффициентов для ипотечных ссуд при расчете достаточности капитала банка. В целях предотвращения ипотечных бумов МВФ ведет веб-страницу Global House Watch* , посвященную глобальному мониторингу рынков жилья, и рассчитывает знаменитый Global House Price Index – усредненный индекс реальных цен на жилье по 60 странам. В обзоре европейских рынков жилой недвижимости выявлены глобальные тренды на рынках жилья Европы. Главный тренд – интенсивность жилищного строительства в последние годы замедляется: самый высокий показатель во Франции (7,8 новой квартиры на 1 000 жителей в год) и в России (5,8 новой квартиры на 1 000 жителей в год). Причина – высокая обеспеченность жильем. В Испании на 1 000 жителей приходится 563 квартиры, во Франции – 532 квартиры, минимум – в Польше – 355. В том числе собственных квартир больше всего в Венгрии – 400, меньше всего в Германии – 190, в России – 426 квартир. По количеству комнат в квартире наименее привлекательна Венгрия, а лидируют в ЕС Великобритания, Испания и Бельгия, где 70% всех квартир – пятикомнатные. Следующий тренд – рост стоимости содержания жилья, в среднем превышающий 8 300 евро в год на одну квартиру. Средняя цена квадратного метра новых квартир также имеет тренд к росту: самая высокая цена во Франции и Великобритании приближается к 4 000 евро, самая низкая – в Венгрии и Польше – выросла до 1 000 евро.

В Лондоне средняя цена 1 кв. м. достигла 10 000 евро, в Париже – 8 000 евро.

Формирование цены на квадратный метр

Самые дешевые квартиры из столичных городов – в Будапеште (1 198 евро) и Варшаве (1 656 евро за 1 кв. м). Доступность собственного жилья измеряется количеством годовых зарплат (до уплаты налогов), которое требуется для приобретения стандартной новой квартиры площадью 70 квадратных метров. Этот показатель в Европе варьируется от 2,2 года в Дании и Германии до 9,5 года во Франции и 9 лет – в Великобритании. Для сравнения: в России – 10 лет. Для банкиров важен показатель ипотечной задолженности к ВВП. Согласно данным Европейской Федерации ипотечного кредитования, в Нидерландах и Дании он превысил 100%, в Великобритании приближается к ВВП. В странах Восточной Европы – Чехии, Польше, Венгрии – около 20% ВВП. В крупных странах ЕС – Франции и Германии – объем ипотечных кредитов составляет соответственно 42% и 45% ВВП.

Формирование цены на квадратный метр

В Западной Европе рост стоимости жилья прекратился из-за высоких нормативов обеспеченности и роста стоимости содержания жилья. В Восточной Европе из-за более низкой обеспеченности жильем ипотечный бум продолжается. Формирование цены на квадратный метр зависит  от многих факторов.

На примере регионов России выделены следующие факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости при среднесрочном и долгосрочном прогнозировании цен:

  •  условия ведения бизнеса в регионе;
  •  уровень жизни;
  •  политика городских властей в сфере недвижимости и нового строительства;
  • уровень платежеспособного спроса населения региона;
  •  себестоимость строительства;
  • доступность кредитов и жилищных субсидий;
  • макроэкономические факторы (цены на нефть, курс доллара, акции, депозиты и т. д.).

В статье известного российско- го специалиста в области анализа рынка недвижимости Г.М. Стерника выделены 23 следующих фактора, влияющих, по мнению автора, на стоимость жилья.

  1.  Объем платежеспособного спроса на жилье.
  2.  Потребность в жилье (потенциальный спрос).
  3.  Доходы населения и их дифференцированность.
  4.  Склонность населения и спекулятивных инвесторов к приобретению жилья и ценовые ожидания.
  5. Условия и объем жилищно- го кредитования покупателей, в том числе ипотечного, количество и доля ипотечных сделок.
  6.  Макрофинансовый фактор (денежная база).
  7.  Макроэкономические факторы (ВВП, промышленное производство, уровень занятости).
  8.  Инфляция и дефляция.
  9.  Макрофинансовые факторы (изменение курсов валют – девальвация и ревальвация).
  10.  Цены на нефть и иные товары экспорта.
  11.  Объем вывоза капитала.
  12.  Репутация застройщиков и объектов.
  13.  Объем предложения жилья.
  14.  Удельный жилищный фонд.
  15.  Объем строительства и ввода жилья, темпы возведения объектов.
  16.  Финансирование строительства жилья собственными средствами застройщиков и инвесторов, банковскими кредитами, средствами населения и инвесторов-спекулянтов, иными привлеченными средствами.
  17.  Себестоимость и полная (инвестиционная) стоимость строительства.
  18.  Наличие земельных участков под строительство жилья и условия доступа к ним.
  19.  Ресурсное обеспечение строительства.
  20.  Административные и экономические условия входа застройщика на рынок и работы на рынке.
  21.  Наличие альтернативных объектов инвестиций.
  22.  Инвестиционная стратегия застройщиков.
  23.  Маркетинговая и ценовая стратегии продавцов и застройщиков.

Формирование цены на квадратный метр жилой площади в Беларуси наиболее сильное влияние оказывает рост заработной платы, при росте которой на 1% жилье дорожает на 0,5%. При увеличении объемов кредитов на 1% стоимость жилья возрастает в среднем на 0,35%. Третьим по значимости фактором является курс белорусского рубля – при падении курса рубля по отношению к доллару на 1% стоимость жилья растет на 0,33%. Цена на нефть слабо влияет на белорусские цены на жилье, при росте на 1% стоимость жилья возрастает на 0,003%.

 

Статья подготовлена по материалам Дианы Костоусовой.

Прекращения строительства по госзаказам

Оригинал статьи http://realty.tut.by/news/building/513102.html

Два дома, которые возводятся по системе госзаказа, планируется ввести в эксплуатацию в октябре-ноябре, сообщил корреспонденту агентства «Минск-Новости» председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Дмитрий Гуриненко.

Напомним, в хорошие времена государство обещало оградить очередников, которым полагается льготный кредит, от волнений, связанных с наблюдением за процессом строительства их жилья. Предполагалось строить дома по госзаказу и уже после сдачи распределять в них квартиры и открывать кредитные линии. При строительстве по госзаказу жилье выходило хоть и типовым, но недорогим. Напомним, первые два дома в Минске по этой системе начали строить в 2014-м.

Но в последнее время только две массовые категории граждан могут получить льготный кредит — это военнослужащие и многодетные. Так что строительство по госзаказу так и не стало массовым. А теперь и вовсе сворачивается.

Как уточнил Дмитрий Гуриненко, дальнейшее возведение жилья по системе госзаказа в столице пока не планируется. В основном очередникам предлагают вступать в долевое строительство.

Эти два дома могут оказаться последними в столице из построенных по системе госзаказа.

Первый дом на 119 квартир возводят в переулке Охотском, 19 (заказчик — УКС Заводского района, подрядчик — ОАО «МАПИД»).

Вторая многоэтажка на 129 квартир выросла в районе ул. Михалово — Алибегова (заказчик — УКС «Запад», подрядчик — Минский домостроительный комбинат).

Квартиры в этих домах будут предложены военным, работникам милиции и МЧС, многодетным семьям.

Квартира с террасой

Квартиры с террасой доступны на пр-те Независимости и на Вилла Рива

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

квартира с террасой

Современная квартира с  террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход. 

1261

Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях нашего климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

квартира с террасой

Посмотреть возможные варианты квартир с террасами в Минске.